Dokument krävs för tillstånd att skarva olika material på värmestammar

God dag. Tack för en komplex fråga, jag ska försöka besvara den.

Som du helt korrekt påpekade, enligt Ryska regeringens förordning av den 13.08.2006 nr 491 (ändrad den 15.12.2018) "Om godkännande av regler för underhåll av gemensam egendom i flerbostadshus", ingår värmestammarna i den gemensamma egendomen. Och förvaltningsbolaget ansvarar för dem. Om man får minst 2/3 av de boendes röster i huset, är det fullt möjligt att byta stammen efter överenskommelse med förvaltningsbolaget.

Förresten, samtycke krävs, men de kan inte vägra om alla regler följs och en entreprenör med licens för arbetet anlitas. Dessutom går det att byta utan samtycke från de boende om stammen har förklarats vara i dåligt skick; det är väldigt enkelt att komma överens med förvaltningsbolaget om detta även efter reparationen, om arbetet utfördes under icke uppvärmningssäsong.

Anta att förvaltningsbolaget inte gick era grannar till mötes och förklarade att reparationsarbetet utfördes utan samtycke. Låt oss se:

Punkt 6 i artikel 26 och punkt 1 i artikel 29 i Ryska federationens bostadskod säger att "ombyggnation eller omplanering av en bostad som utförts utan ett godkännandebeslut från den behöriga myndigheten, eller i strid med projektet, är olovlig".

Och del 1 i artikel 25 i Ryska federationens bostadskod säger att "ombyggnation av en bostad innebär installation, byte eller flytt av tekniska nät, sanitets-, el- eller annan utrustning som kräver ändringar i bostadens tekniska pass".

Och här kan dina grannar invända – att materialet i stammen inte ingår i det tekniska passet för bostadsutrymmet. Och de skulle ha helt rätt, och inte en enda domstol skulle ha fallit i den luckan, om det inte vore för ett 'men'. Stammarna erkänns som gemensam egendom och ingår i det gemensamma tekniska passet.

I allmänhet har det ingen obligatorisk form, det finns bara rekommenderade regler. Men i stort sett innehåller det bland annat information om egenskaperna hos tekniska system med en förteckning över installerad hjälputrustning. Det tillhör förvaltningsbolagets (UK) område, men är gemensam egendom och är avsett för att informera lägenhetsägare, servicepersonal och så vidare om byggnadens och dess enskilda delars skick.

Och självklart måste sådana uppgifter finnas i passet, annars hur bevisar man att rörens livslängd har löpt ut eller att stöld har skett? Men även om sådan information inte finns i ditt pass eller är stängd, innan någon byter stammen på egen hand, är förvaltningsbolaget (UK) ansvarigt för den. Och efter att de byter på egen hand, är den som bytte ansvarig. Det ligger i förvaltningsbolagets intresse att begära dokumentation för reparationen.

Du behöver inte gå till förvaltningsbolaget och be om detta dokument. Såvitt jag vet, år 2016, blev det statliga informationssystemet för bostads- och samhällstjänster (GIS ZjKCh) obligatoriskt. Där lägger allmännyttiga företag in information om vad de har gjort i flerbostadshuset (MKD) och bland annat bör tekniska pass finnas. Prova det alternativet.

Kommer de att få behålla ombyggnationen? Det kan mycket väl vara:

1. Art. 29 i Ryska federationens bostadsbalk (ZjK RF) p. 4: «På grundval av ett domstolsbeslut kan en lokal i ett flerbostadshus bevaras i ombyggt och/eller omplanerat skick, om detta inte kränker medborgarnas rättigheter och legitima intressen eller inte utgör ett hot mot deras liv eller hälsa».
2. Om motsatsen bevisas – Art. 29 i Ryska federationens bostadsbalk (ZjK RF) p. 3: «Ägaren till en lokal i ett flerbostadshus som har byggts om och/eller planerats om utan tillstånd, eller hyresgästen till en bostadslokal enligt ett socialt hyresavtal, hyresavtal för bostadslokaler i den sociala användningsbostadsfonden, som har byggts om och/eller planerats om utan tillstånd, är skyldig att återställa sådan lokal till sitt tidigare skick inom rimlig tid och på det sätt som fastställts av det samordnande organet».

Nu går vi igenom din fråga om rör. Jag vet inte och har inte hittat dokument som reglerar kombination av material, det har förekommit att det är tillåtet med standardiserade anslutningar enligt teknik etc., men vi tittar på “Rörledningar. Värme. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Rörledningar för värmesystem, värmeförsörjning av luftvärmare och vattenvärmare i ventilations-, luftkonditionerings-, luftdusch- och luftvärmegardinsystem (nedan kallade rörledningar för värmesystem) ska konstrueras av stål-, koppar- och mässingsrör, värmebeständiga rör av polymermaterial (inklusive metallpolymer) som är godkända för användning i byggnad. Tillsammans med plaströr ska man använda kopplingsdetaljer och produkter som motsvarar den typ av rör som används.
3.3. Värmesystem (värmeelement, värmebärare, maximal temperatur på värmebäraren eller värmeavgivande ytor) ska tas enligt obligatorisk bilaga 11. Värmebärarparametrar (temperatur, tryck) i värmesystem med rör av värmebeständiga polymermaterial får inte överskrida de högsta tillåtna värden som anges i normdokumentationen för deras tillverkning, men inte högre än 90°C och 1,0 MPa.”

Det vill säga, om de använda rören inte uppfyller dessa normer, ska de demonteras.

Nu till din sista fråga. Byte av stigarledning är en större reparation som måste godkännas i projektdokumentationen. Men här gäller artikel 29, som jag citerade ovan. När det gäller ditt ansvar – att bevisa att du inte ändrat något är ganska lätt. Det var grannens stigarledning som byttes, inte din. Du påstås bara ha gett tillstånd till att gå in i din lägenhet.

Olagligt intrång i annans hem genom bedrägeri för att begå bedrägliga handlingar, det “luktar starkt av en paragraf” också. Men detta ligger redan under andra myndigheters ansvar.