Kan man vägra att byta stigare som förvaltningsbolaget gör i ett bostadshus?
Hej!
I vårt hus finns det 14 våningar och jag bor precis på den översta. Ovanför mig finns ett tekniskt våningsplan. I vårt hus ville man byta stigarna till plast, men förvaltningsbolaget skyndar sig inte. För närvarande läcker det i bjälklaget mellan 13:e och 12:e våningen. De vill byta stigaren i dessa två lägenheter och samtidigt i min.
När stigarna på de lägre våningarna kommer att bytas är okänt, kanske om ett år, kanske om två år. Förvaltningsbolaget påstår att utan min lägenhet går det inte att byta stigaren på 13:e och 12:e våningen, att min stigare kommer att falla ut någonstans. Jag tror att de bara vill underlätta för sig själva. Jag går med på byte om de byter från 1:a till 14:e våningen.
Kan du snälla berätta, kan jag tacka nej till byte av stigare för närvarande? Finns det en teknisk möjlighet att bara byta på 12:e och 13:e våningen? Och finns det överhuvudtaget mening med att bara byta i några få lägenheter?
Vad kostar gasanslutning till ett privat hus: pris för organisation av gasleverans 
Bästa tvättmaskiner med torktumlare: ranking av modeller och råd till köpare 
Vad är färgtemperatur hos ljus och nyanser vid val av lamptemperatur för dina behov 
Byte av gasvattenberedare i lägenhet: dokumentation för byte + grundläggande normer och krav
Hej! Såvitt jag vet finns det en teknisk möjlighet att byta stigare på två eller tre våningar i ett flerfamiljshus, eftersom det i bjälklaget på varje våning under byggskedet är insatt en hylsa (en bit stålrör med diameter som överstiger stigarens diameter). Det innebär att det nyligen installerade plaströret bara kan föras fram till hylsan och med hjälp av en koppling anslutas till stigaren ovanför (stål eller plast).
Du har full rätt att tacka nej till bytet, eftersom det antas vara arbete för att åtgärda en olycka, inte en större renovering, då du är skyldig att ge tillträde till lägenheten eller skriva ett avböjande som förvaltningsbolaget kan bestrida i domstol.
Det är lätt att bevisa att planerade arbeten inte ingår i en större renovering, eftersom förvaltningsbolaget före en större renovering måste få skriftligt samtycke från 2/3 av de boende i huset. När det gäller meningen med att byta en kort bit av stigaren, så är den förmodligen motiverad av läckan mellan 12:e och 13:e våningen.
Det finns ytterligare ett handlingsalternativ som ibland används: föreslå förvaltningsbolaget att byta stigaren även i din lägenhet, men endast efter att ett avtal har undertecknats mellan förvaltningsbolaget och dig om att eventuella negativa konsekvenser av rörbytet kommer att åtgärdas av förvaltningsbolaget eller av dem anlitad entreprenör på förvaltningsbolagets bekostnad.
Hej. Ett dåligt råd. Om förvaltningsbolaget tvingar dig att ge tillträde via domstol, måste du också betala rättegångskostnader, expertutlåtande och andra utgifter. Du kan lätt förlora 1 000 kr. Och om förvaltningsbolaget har berättigade tvivel om att en olyckssituation inte kan åtgärdas utan din lägenhet, måste du dessutom ta ansvar för den gemensamma egendomen och försämringen av läckagesituationen.
Artikel 1064. Allmänna grunder för ansvar vid skada: “Skada som åsamkats en persons liv eller egendom, samt skada som åsamkats en juridisk persons egendom, ska ersättas fullt ut av den som orsakat skadan“.
PP nr 354, “Du som konsument är skyldig att släppa in utförarens representanter (inklusive personal från räddningstjänster), representanter från statliga kontroll- och tillsynsorgan i din bostad för inspektion av tekniskt och sanitärt skick på lägenhetens utrustning vid en tid som i förväg överenskommits med utföraren enligt förfarandet i punkt 85 i dessa regler, men inte oftare än en gång var tredje månad, för kontroll av avhjälpande av brister i tillhandahållandet av kommunala tjänster och utförande av nödvändiga reparationsarbeten – vid behov, och för att avhjälpa olyckor – när som helst“.
Samtidigt kan du använda samma artikel 1064 i Ryska federationens civillag och, som rekommenderades ovan, ingå en överenskommelse om ersättning för förluster.
Om du ändå står på dig och är fast övertygad om att problemet mycket väl kan lösas utan din lägenhet, rekommenderar vi att du begär en skriftlig motivering från företrädare för förvaltningsbolaget om varför de vill tränga in i dina ägor med en detaljerad teknisk beskrivning.