Juridiska aspekter av installation av individuella värmemätare i ett flerbostadshus

God dag. Låt oss först reda ut om du blandar ihop definitionerna.

En gemensam husmätare för resursförbrukning bestämmer den totala mängden värme som förbrukas i flerbostadshuset, inklusive utrymmen som ägs gemensamt.
Individuella mätare kontrollerar resursförbrukningen i ett specifikt utrymme som ägs av en boende i flerbostadshuset eller privat.

I samband med detta skulle jag vilja få mer information om hur de individuella mätarna i trappuppgången i ditt hus är kopplade till räkningen som just du fick? Betalningen beräknas individuellt baserat på individuella mätare plus avgift för gemensam husförbrukning.

Konstigt att du frågar om möjligheten att installera individuella mätare och säger att de inte är installerade i hela huset och samtidigt skriver att du har sådana apparater i trappuppgången. Antingen handlar din fråga om om det går att installera just i lägenheten, eller så blandar du ihop individuella mätare med gemensamma husmätare.

Kan du överhuvudtaget installera individuella mätare:

1. Punkt 7 i artikel 13 i energilagstiftningen säger: 'Flerbostadshus som tas i drift efter 2009-11-27 ska vid idrifttagandet vara utrustade med individuella mätare för naturgas (med hänvisning till punkt 5.1 i samma artikel)'
2. 2009-10-23, Ryska federationens federala lag nr 261 ålägger ägare av bostadsutrymmen i flerbostadshus att installera mätare för de resurser de förbrukar. Bland dessa anges vattenförsörjning och el och tillägg: 'om systemet tillåter det, även för uppvärmning'. Och 'Flerbostadshus som tas i drift från 2012-01-01 efter omfattande renovering ska vara utrustade med individuella värmemätare om det finns teknisk möjlighet att installera dem.'

Systemet kan inte tillåta det på grund av vertikal rördragning i värmesystemet (i så fall kan man installera en fördelningsanordning och styra förbrukningen just av din lägenhet på varje radiatorsektion), samt på grund av andra särdrag i konstruktionen av tekniska nät som ingår i det tekniska passet för flerbostadshuset.

Vad gäller fördelningsanordningen, systemet är inte billigt, beräkningarna är komplicerade, de installeras ganska sällan i vertikala system. Det är sant att sådan rördragning är vanligare i gamla hus, medan moderna i huvudsak är utrustade med horisontell rördragning.

Installation av mätare kan också vara otillåten där:

1. Där det inte finns tillgång till normativ kontroll av förbrukade resurser, i enlighet med rysk lagstiftning om säkerställande av mätningsenhet och teknisk reglering.
2. Där det inte finns förutsättningar för korrekt drift av elmätaren på grund av vissa driftsätt för VIS, klimatförhållanden och så vidare.

Således har vi kommit fram till att ja, du kan installera IM om de tekniska möjligheterna finns och förvaltningsbolaget inte kan neka dig.

När det gäller skyldigheten att installera mätare just på trappavsatsen, så ska mätaren placeras på den plats som anges i projektdokumentationen. Hur detta går till, låt oss gå igenom steg för steg:

1. Så, du har isolerat din lägenhet (för i oisolerade lägenheter är det ibland till och med mer lönsamt att betala enligt gemensamma husmätare).
2. Du köper en mätare som uppfyller alla regler och normer från Gosstandard. Glöm inte att ta kvitton och fullständig dokumentation för den.
3. Du skriver en ansökan till det lokala förvaltningsbolaget. I den ber du om att få tekniska villkor för att ansluta värmemätare. Troligen kommer det att göras en undersökning, inklusive av lägenheten, med upprättande av en akt, varav ett exemplar du tar själv. Om förvaltningsbolaget har lämnat dig dokument som anger att tekniska möjligheter saknas, men du är övertygad om motsatsen, kan du vända dig till oberoende expertis och därefter lämna in en reklamation till förvaltningsbolaget om oskäligt eller olagligt avslag.
4. Med dessa dokument går du antingen till förvaltningsbolaget eller till en annan firma som har lämplig licens eller rättigheter för sådana typer av arbeten, och upprättar ett projekt för installation av mätare för värmeförsörjningsresurser. Projektet kan också upprättas av en organisation som fungerar som förmedlare genom ditt förvaltningsbolag, det vill säga den som tillhandahåller dig resurserna. Det är här som huvudmomentet 'x' kommer in, där du får reda på om det är möjligt att installera mätaren just i lägenheten, enligt alla tekniska möjligheter.
5. Återigen, en organisation med licens eller förvaltningsbolaget utför installationen av mätaren. Helst förvaltningsbolaget, men de kanske inte har en anställd med lämplig behörighet. Glöm inte att absolut upprätta ett godkännande-/överlämnandeakt för arbetet och ett avtal i 2 exemplar, ett behåller du själv.
6. Därefter kallar du på eller upprättar direkt på plats en förseglingsakt. Ibland förseglas direkt vid installation, beroende på specialistens nivå, och ibland får du vänta upp till 30 dagar efter ansökan om försegling. Och omedelbart skriver du en ansökan om drifttagning. Glöm inte att vid drifttagning av mätaren måste du visa upp alla dokument för IM, installation och annat för inspektören och skriva under avtalet.

Läs avtalet om tillhandahållande av värmeförsörjningsresurser mycket noga. Där kan det anges mycket viktiga punkter som det kan vara oklokt för dig att skriva under. I allmänhet, som i vilket annat dokument som helst.

Det är inte helt klart varför du inte ville vända dig till förvaltningsbolaget först. Vanligtvis börjar folk klaga på att förvaltningsbolaget inte tillåter och så vidare, men du tvekar redan.

Det var en fråga till – 'kommer man att ta avläsningar'. Ja, självklart kommer man det, om ett avtal ingås mellan er. Förvaltningsbolaget fungerar som mellanhand för resursleverantörerna.