Underhåll av gasspisar i lägenheter: vad ingår i underhållet, tidsramar och periodicitet

Gasutrustning inom lägenheten kräver särskild uppmärksamhet på grund av den explosiva faran med det använda bränslet. Vid minsta fel blir den en källa till allvarliga problem, därför regleras underhåll av gasspisar i lägenheter lagligt och är strikt reglerat.

Du håller med, om du har en gashäll ansluten till gasledningen, är det värt att i förväg studera periodiciteten och hur kontrollerna går till. Annars kommer en okänd gastekniker, snurrar runt i ditt kök, och sedan, om en nödsituation uppstår, blir du skyldig till allt eftersom du är ägare till bostaden. Härnäst berättar vi vad som ska ingå i underhållet och hur ofta det utförs.

Juridisk aspekt av frågan

Gasapparater i lägenheten är bostadsägarens egendom. Det är han som bär det fulla ansvaret för att gasspisen är i gott skick och underhålls korrekt. Om en explosion inträffar, är det bostadsägaren som får svara för den skada som orsakats.

Tidigare kontrollerades gasspisar och gaspannor enligt lag vart tredje år. Men från september 2017 ändrades underhållsordningen på grund av de allt oftare förekommande bränderna och metanexplosionerna i flerfamiljshus. Nu måste tekniskt underhåll och kontroll av gasutrustning obligatoriskt utföras minst en gång om året.

Det huvudsakliga dokumentet som reglerar denna fråga är Ryska federationens regeringsförordning nr 410 'Om åtgärder för att säkerställa säkerheten vid användning och underhåll av gasutrustning inom hus och inom lägenheter'

Lagstadgat är att bostadsägaren måste teckna ett avtal om regelbundet underhåll med ett specialiserat företag. Utan detta dokument kan och kommer troligen gasleverantören omedelbart att neka leverans av bränsle, genom att skära av gasledningen till lägenheten. Ingen vill ta ansvar för att du inte följer lagarna.

Från början låg alla aspekter av underhåll och kontroll av gasspisar på lägenhetsägaren. Han var själv skyldig att övervaka att all utrustning fungerade och vid behov kalla på en tekniker eller själv utföra reparationer.

Detta förhållningssätt ledde dock till många olyckssituationer, eftersom de flesta bostadsägare föredrog att spara pengar och skjuta upp underhållet av gasutrustningen i lägenheten.

Även det minsta felet i gasolspisen eller ventilationen i köket kan leda till en gasexplosion – förstörelsen kan ofta drabba fler än en lägenhet.

Gasleverantören och företaget som servar gasolspisarna i lägenheterna behöver inte vara samma firma. Men oftast sluts serviceavtalet med det resursförsörjande företaget för att minska besväret.

Underhåll av gasspisar i lägenheter

Planerade besök av gastekniker är inte populära hos många. De sker på arbetstid, vilket ofta skapar problem. I vissa fall kan man efter överenskommelse flytta besiktningen, men det är långt ifrån alltid möjligt. Dessutom går inte alla serviceföretag med på sådana ändringar i det fastställda schemat (särskilt om de är monopolister i någon stad).

Man bör skilja på termerna 'service' och 'kontroll' – man kontrollerar gasapparaternas funktion och skick, medan service inkluderar mindre reparationer och rengöring av utrustningen.

Det är förbjudet att utföra kontrollen på egen hand eller genom ett företag som inte har rätt att göra det. En tekniker som kommer för att kontrollera gasolspisen upprättar ett protokoll med underskrift och stämpel. Utan detta dokument får man inte gas i lägenheten.

Å andra sidan – rengöra brännarna och munstyckena från sot så att lågan åter brinner jämnt – är tillåtet att göra själv. Huvudsaken är att spisen sedan är i gott skick och fungerar.

Om man saknar erfarenhet och/eller färdigheter för sådant arbete, är det bäst att lämna alla servicemoment till en erfaren tekniker. Det kostar pengar men blir säkrare.

Gasteknikerna kommer ändå att upptäcka problemområden och punkter där utrustningen har manipulerats vid kontrollen. Och om de har invändningar mot spisens funktion kommer gasen i lägenheten omedelbart stängas av genom att vrida på kranen eller installera en plugg på röret.

Skillnad mellan VDGO och VKGO

I förordning nr 410 görs en tydlig uppdelning av hela gassystemet i flerfamiljshuset i inhems (VDGO) och innerlägenhet (VKGO).

För det första ansvarar bostadsrättsföreningen eller förvaltningsbolaget, och för det andra lägenhetsinnehavaren.

Rör och apparater fram till avstängningsventilen på gasledningen i lägenheten är den gemensamma inhemsdelen, medan gasolspisen, varmvattenberedaren, mätaren etc. tillhör lägenhetsägaren.

För service av VDGO och VKGO tecknas två avtal med gasteknikerna. I det första fallet tar det fastighetsförvaltande företaget eller bostadsrättsföreningen hand om all interaktion med besiktningsmännen. De sluter ett avtal med datum för besiktningar, deras periodicitet och betalning.

När det gäller utrustning inne i lägenheten är det lägenhetsägaren som blir inblandad. Endast med ägaren kan ett underhållsavtal (TO) ingås, och endast ägaren har rätt att släppa in eller inte någon för inspektion i sin bostad.

Men om man inte ger samtycke till inspektion och inte släpper in gasmontörerna till hällen, kan man bli utan gas. Och här spelar det ingen roll om man har skulder för gasen eller om allt är betalt i förväg.

Periodicitet för regelbundna kontroller

Enligt lagarna är det fastställt att gasmontörerna, enligt ett tidigare ingånget avtal, måste kontrollera gasspisen i lägenheten minst en gång per år. Men de kan komma oftare.

Det finns oplanerade inspektioner (vid gasexplosioner), utbyte av utrustning, andra åtgärder och helt enkelt akuta utryckningar. Dock behöver lägenhetsägaren bara betala för ett planerat besök och de inspektioner som initierats på hans personliga begäran.

Planerade inspektioner är inte en patentlösning på alla möjliga problem med gas, de gör det bara möjligt för gasmontörerna att minst en gång om året gå in i varje lägenhet för att undersöka den utrustning som finns där.

Om det finns en gasspis i lägenheten kommer följande personer regelbundet på inspektion:

1. Gasmontörer – årligen och mot en separat avgift.
2. Anställda vid MChS eller andra behöriga för ventilation – kvartalsvis, kostnadsfritt.

Alla obligatoriska inspektioner i lägenheterna syftar till att öka säkerheten vid användning av hushållsgasapparater. Den lägsta periodiciteten för inspektion av gasspisar är strikt fastställd på nivån för den allryska lagstiftningen.

Därför är ägaren av en bostad i ett flerfamiljshus skyldig att ingå ett underhållsavtal och åtminstone en gång om året släppa in inspektörer.

Ordning och procedur för inspektion

Det är svårt att argumentera mot nödvändigheten av underhåll av VKGO. De flesta ryssar är själva medvetna om sina skyldigheter när det gäller säkerhet. Och för de andra finns lagar och strikta krav.

Det återstår bara att ta reda på vad som ingår i det föreskrivna underhållet (TO) och inspektionen av gasspisen, eftersom inspektionens korrekthet – är i första hand lägenhetsägarens ansvar, för vilken det är viktigast att det inte finns några problem med gasen.

Den tekniker som kommer på inspektion måste visa upp ett identitetskort med foto, utföra inspektionen, identifiera fel och upprätta ett protokoll om hällens lämplighet för fortsatt användning.

Vid inspektion inom ramen för det årliga underhållet (TO) kontrolleras följande av gasteknikern:

1. Hela VKGO:s integritet och överensstämmelse med statliga normer.
2. Förekomst av drag i ventilationskanalen och skorstenens skick (om sådan finns).
3. Tillgänglighet av kranen och spisen för nödmanipulationer för att stänga av gasen.
4. Integriteten hos gasledningsrör och höljen på platser där de passerar genom väggar.
5. Tätheten hos gängförband och avstängningsventilernas funktion.
6. Skick och integritet hos flexibla anslutningar.
7. Gastrycket i anslutningen till spisen.
8. Automatisk tändning fungerar.
9. Varje brännare fungerar, kranarna går smidigt och lågan är rätt inställd.
10. Termoelement och gasavstängningsventil är i fungerande skick.
11. Inga mekaniska skador på spisgallret.
12. Ugnsluckan stängs ordentligt och hålls fast.

Även instrueras husägaren och familjemedlemmarna om säker korrekt användning av gasapparater.

Om det under kontrollen upptäcks fel som inte kan åtgärdas omedelbart vid service, stängs gasen av till spisen tills en tekniker reparerar eller byter ut den.

Alla brister som upptäcks vid service och rekommendationer till konsumenten för avhjälpande anges i ett protokoll som upprättas i tre exemplar.

Ett exemplar behålls av teknikern, det andra ges till husägaren och det tredje skickas till gasleverantören. Om det finns problem, kommer lägenhetens gasförsörjning att omedelbart stängas av tills bristerna är åtgärdade.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Videoklippet handlar om det obligatoriska underhållet av gasutrustning i lägenheter:

Vad teknikern är skyldig att göra vid service:

Vad vi tvingas betala för vid kontroller och hur man kan spara:

Det är strängt förbjudet att använda en defekt varmvattenberedare eller gashäll. Men en oerfaren person kan långt ifrån identifiera alla fel på egen hand. Därför rekommenderas det absolut inte att förhindra schemalagda kontroller av gasspisen i din lägenhet. Det handlar inte bara om att följa lagar, utan om personlig säkerhet.

Om du har positiva eller negativa erfarenheter från kontakt med gastekniker eller en intressant historia relaterad till användning (reparation) av gasutrustning, skriv en kommentar i rutan nedan. Vi är också redo att hjälpa dig förstå alla aspekter av inspektioner och service av gasapparater för hushållsbruk.