Kan man hänga skåp på ventilationskanalen: juridiska nyanser och konsekvenser för överträdaren

Designar du din egen inredning men vet inte om du kan hänga skåp på ventilationskanalen? Å ena sidan kan du använda bostadsytan mer effektivt, men å andra sidan – vill du verkligen bli en lagöverträdare för några kvadratcentimeters skull, eller hur? Så är denna procedur laglig och vad bör du göra för att undvika böter?

Vi hjälper dig att hitta svar på dessa frågor – i artikeln nedan berättar vi i detalj om du kan borra i kanalen och hänga skåp och hyllor på den, samt ändra dess konstruktion på något annat sätt. Vi går också igenom vilka handlingar som kan anses vara olagliga och vilka risker överträdaren utsätts för.

Regler för placering av skåp på kanalen

Förfarandet för att ändra konstruktionen av en ventilationskanal och använda den för egna syften regleras av federal och regional lagstiftning.

För att lösa båda dessa uppgifter måste du få tillstånd:

• grannar;
• bostadsinspektionen.

Därefter går vi igenom hur dessa åtgärder kan hjälpa dig att undvika grova misstag som leder till stora ekonomiska förluster.

Om det är tillåtet eller inte att ändra konstruktionen av ventilationskanaler beskrivs i detalj i lagar och förordningar. Bland annat i Ryska federationens bostadsbalk. Därför bör allt arbete påbörjas med att studera kraven och normerna för att undvika misstag som leder till ekonomiska och andra förluster.

Inhämta tillstånd från grannar

Den inhemska bostadsbalken, närmare bestämt artikel 36, säger att tekniska installationer är gemensam egendom. Ventilationssystem är inget undantag, inte heller deras konstruktionselement.

Av ovanstående följer att lägenhetsinnehavaren inte är ägare till ventilationskanalen som finns i lägenheten.

Därför, för att använda nämnda konstruktion för egna ändamål, det vill säga för att placera skåp eller andra föremål, måste du få tillstånd från alla andra delägare (detta anges i artikel 40 i Ryska federationens bostadsbalk). Och 73% av dem måste ge sitt samtycke, dessutom skriftligen. För detta krävs en boendestämma.

I alla andra fall är användning av ventilationskanaler för egna syften olaglig.

Samordning av åtgärder med bostadsinspektionen

Om grannarna har rätt att tillåta användning av den gemensamma fastigheten i stort, så hanterar företrädare för bostadsinspektionen den tekniska sidan av saken.

Det vill säga de ger tillstånd att ändra konstruktionen av ventilationskanalen. Anledningen är att den angivna proceduren är en ombyggnad. Följaktligen, enligt lagkraven, måste dess säkerhet bekräftas.

Bostadsinspektionen är ett statligt organ som har betydande befogenheter. Dessa ges för att inspektörerna ska kunna effektivt motverka överträdare vars handlingar leder till försämrade boendeförhållanden för människor och skador på byggnader.

Förfarandet för att få tillstånd att utföra detta kallas samordning.

Dess genomförande regleras av regional lagstiftning, till exempel:

• Moskvas regering har för detta utfärdat en förordning med nummer 508-PP.
• I den norra huvudstaden beskrivs samordningsförfarandet i en förordning från S:t Petersburgs regering med nummer 39-r, som trädde i kraft i januari 2018.

Vilket dokument som reglerar att få tillstånd för ombyggnad av bostaden i din region kan du få reda på genom att kontakta företrädare för den lokala administrationen eller bostadsinspektionen.

För att genomföra samordningen är det nödvändigt att upprätta ett projekt. Men man bör börja med att få ett tekniskt utlåtande som anger att förändringen av ventilationskanalens konstruktion kommer att vara säker och inte leda till minskad effektivitet för hela ventilationssystemet. Och följaktligen inte till försämrade boendeförhållanden för den som utför arbetet och dennes grannar.

Att upprätta det nämnda tekniska utlåtandet, liksom ombyggnadsprojektet, kan göras av vilket projektorgan som helst.

Därefter ska bostadsägaren vända sig till närmaste bostadsinspektionsorgan eller till MFC. Där måste man lämna in en ansökan med begäran om att genomföra samordning av ombyggnaden.

Och till det nämnda dokumentet ska man bifoga:

• tekniskt utlåtande;
• projektet, och det kommer att behövas 2 exemplar av det;
• tekniskt pass från BTI.

Dessutom måste sökanden styrka sin identitet och bekräfta att denne är ägare till lokalen. Därför bör man ha med sig pass och motsvarande intyg.

Eftersom ändring av konstruktionen av ventilationskanaler i lagtexter kallas ombyggnad, kommer dess utförande att vara möjligt först efter att ha fått motsvarande tillstånd från bostadsinspektionen. I alla andra fall blir den som utför arbetet en överträdare och måste veta att allt arbete utförs på egen risk.

Samtidigt bör man komma ihåg att bostadskommissionen är ett organ som har rätt att:

• ge tillstånd till ombyggnad;
• vägra att genomföra den.

Och i vissa fall vägrar bostadsinspektionens representanter helt att ta emot ansökan. Detta händer när dokumentportföljen är ofullständig eller om dokumenten är felaktigt utformade.

Dessutom kommer godkännandet att nekas om ändringen av kanalens konstruktion leder till försämrad funktion av hela ventilationssystemet på grund av minskad kanaltvärsnitt eller igenblockering av ventilationskanalen.

Dessutom är själva formuleringen «ändring av ventilationskanalens konstruktion» också en grund för att neka godkännande. Ansökan kan även återlämnas om det är planerat att hänga ett skåp på ventilationsschaktet, vilket försämrar åtkomsten till det gemensamma tekniska systemet i huset. Och sådant får inte tillåtas.

Alla ovan nämnda skäl anges i relevanta regionala dokument. Till exempel, för huvudstaden är det den redan nämnda Förordning nr 508-PP.

Om du inte vill lägga tid och pengar på att lämna in en projektplan, vända dig till grannar och bostadsinspektionen för tillstånd, kan du göra som på bilden – utnyttja utrymmet runt ventilationskanalen maximalt och samtidigt hänga skåp på en vanlig vägg.

Det vill säga att placera skåp eller andra föremål på ventilationskanaler – är en problematisk procedur eftersom det kräver betydande kostnader utan några garantier. Detta kan leda till ekonomiska förluster.

Och för att undvika detta rekommenderas det att avstå från att försöka använda ventilationskanaler för personliga ändamål.

Om du ändå väldigt gärna vill, bör du vända dig till en projektorganisation. Deras specialister kommer efter inspektion av lokalen att ge ett exakt svar om det är möjligt att placera något på ventilationskanalen. Men man kan påstå att i de flesta fall kommer pengarna som avsatts för konsultationen att vara bortkastade.

Dessutom bör du inte försöka genomföra en ombyggnad i syfte att legalisera den i efterhand – en ansökan med en sådan begäran kommer inte heller att accepteras av bostadsinspektionen för prövning.

Anledningar till lagens obeveklighet

Ventilationskanaler är en viktig del av ventilationssystemen, som i hög grad påverkar inte bara komforten utan även boendesäkerheten.

Således är naturlig ventilation, trots alla sina brister, det enda systemet som kan förhindra:

• byggnadens förstörelse på grund av gasexplosion;
• brand på grund av gasläcka;
• tragedi på grund av ansamling av kolmonoxid i rummet, för att upptäcka vilket man kan använda speciella sensorer.

Dessutom säkerställer husets gemensamma luftväxlingssystem borttagning av fukt, obehagliga lukter och skadliga ämnen, till exempel koldioxid.

På bilden syns ventilationskanalens konstruktion tydligt. Även för icke-specialister är det uppenbart att de är tunnväggiga och därför olämpliga för att placera tunga föremål på deras ytor. Förekomsten av sådana kan med tiden leda till sprickor och andra konsekvenser som i sin tur minskar ventilationssystemets effektivitet.

Effektiv luftväxling gör det möjligt att skapa ett inomhusklimat i byggnaden vars parametrar överensstämmer med kraven i relevanta dokument, varav det främsta är GOST 30494-2011.

Att minska ventilationssystemets effektivitet eller göra det helt obrukbart är enkelt – det räcker med att ändra kanalens konstruktion.

Låt dem vara obetydliga, men en annan användare kan göra samma sak, och ytterligare en granne kan besluta att installera en fläkt som systemet inte är avsett för. Sådana handlingar komplicerar situationen, vilket kan leda till omvänd drag och andra problem.

Andra orsaker till minskad effektivitet i ventilationssystemet och sätt att återställa det har vi behandlat i nästa artikel.

Ofta är ventilationskanaler självbärande konstruktioner. Till exempel är det så i hus byggda enligt projekt P-44. Det innebär att varje element i ventilationskanalen vilar på det underliggande. De tål inte betydande tvärlaster. Som ett resultat kan även vid vanlig borrning uppstå sprickor. Följden blir försvagad konstruktion, sättningar, vilket ofta leder till att luftcirkulationen störs.

Man bör förstå att ventilationskanaler inte är bärande konstruktioner, därför uppstår ofta sättningar och sprickor vid borrning och placering av tunga skåp på deras ytor. Vilket i sig minskar ventilationssystemets effektivitet.

För att förhindra sådana konsekvenser är det på lagstiftningsnivå förbjudet att ändra kanalernas konstruktion.

Vad händer om man ignorerar kraven?

Ofta händer det att bostadsägare ignorerar lagkraven och gör ändringar i ventilationskanalernas konstruktion.

Detta leder till 2 möjliga scenarier:

• Den olagliga ombyggnationen upptäcks inte och allt går bra;
• Ingreppet i konstruktionen upptäcks och man får straff.

Eftersom detta är viktiga punkter är det värt att titta närmare på dem.

Alternativ #1 — ombyggnation upptäcks inte

Det händer att fastighetsägaren har brutit mot lagen, men ventilationssystemets effektivitet och integritet har inte påverkats. Resultatet blir att boende får önskad effekt i form av mer rationell användning av boytan, utan försämrade boendeförhållanden.

På bilden syns ett skåp och en tv placerade på en ventilationskanal. Om ägaren av utrymmet bestämmer sig för att göra så, blir hen en överträdare. Det fortsatta händelseförloppet beror på vilken skada som åsamkats ventilationskanalen och när överträdelsen upptäcks. Ett enda samtal från en granne till bostadsinspektionens jourlinje räcker för att en hel radda obehagliga händelser ska uppstå i överträdarens liv.

Men kom ihåg att idyllen kan vara kortvarig – faktumet med olagliga handlingar kan väcka grannars, gasteknikers och representanter från förvaltningsbolagets uppmärksamhet. De kommer att kontakta förvaltningsbolaget, bostadsinspektionen. Eller bara ta upp frågan på en sammankomst av boende. Och du måste förstå att det negativa händelseförloppet är fullt relevant och dess sannolikhet ökar för varje år.

Och anledningen är att tiden av okontrollerbarhet från 90-talet är förbi och idag bekämpar staten aktivt boende som bryter mot boendesäkerhetsreglerna. Dessutom ökar rättskunnigheten hos ryssar, som alltmer sällan förblir likgiltiga när de upptäcker att någon försöker få fördelar på deras bekostnad.

Som ett resultat måste du förvänta dig problem, och stora sådana. Mer detaljer om dem i nästa avsnitt av artikeln.

Alternativ #2 — konstruktionsfel upptäckt

Och nu ska vi tala om hur bostadsinspektionen kommer att reagera om de boende hänger ett skåp på ventilationsschakten 'på egen risk'. Så, när ärendet når bostadsinspektionen kommer dess representanter att på plats utfärda böter på mellan 200 och 250 kronor. Men du ska inte glädjas åt den lilla summan, eftersom det bara är början.

Och sedan kommer inspektören att kräva:

• Lämna in dokument som styrker att ombyggnationen är säker och inte sänker de boendes levnadsstandard. Och för detta krävs ett tekniskt utlåtande utfärdat av vilken projekteringsorganisation som helst (i bästa fall). Eller av den organisation som utvecklade projektet för det specifika ventilationssystemet eller för huset i stort.
• Återställa ventilationssystemets integritet och funktion, om överträdaren inte kan lämna in de dokument som anges i den första punkten.

Dessutom kan det vara otillräckligt att bara ta bort hyllan som överträdaren olagligt hängde på ventilationsschaktets vägg, eftersom man enligt lag måste göra en ritning. Och om bärande konstruktioner inte påverkas, kan vilken projektör som helst klara av projekteringen. Om däremot de nämnda elementen påverkas eller om det finns misstanke om det, då måste man vända sig till den organisation som gjorde husets ritning.

På bilden syns en TV och en bardisk som är fästa på ventilationskanalen. Det är inte ens ett skåp. Men om de bärande konstruktionselementen har skadats vid placeringen av allt som nämns, eller om det bara finns en misstanke om det, kommer det värsta att hända för överträdaren. Eftersom representanten för bostadsinspektionen, för att åtgärda bristen, kommer att kräva att man vänder sig till det forskningsinstitut som skapade husets projekt. Denna situation är aktuell för hus i serien I209A och några andra – just i dem är vissa delar av ventilationssystemet självbärande.

Det kan hända att det nödvändiga sovjetiska forskningsinstitutet inte längre finns. Då måste man leta efter en organisation som ersätter det.

Var och en av de nämnda procedurerna kommer att bli dyr. Men det värsta är att de inte kan ignoreras. Anledningen är att kraven från grannar och andra konfliktparter är lagliga och måste uppfyllas. Eftersom man bara kan kräva att konstruktionens integritet återställs två gånger. Därefter följer försäljning av bostaden. Detta görs för att få pengar för att återställa konstruktionens integritet.

På bilden syns ett köksskåp placerat på ventilationskanalen, vilket redan är ett brott. Om skåpet däremot placeras på vanliga väggar, men det täcker över ventilationsöppningen eller stänger ventilationskanalen för fläkten, kan sådana åtgärder betraktas som ett brott, eftersom åtkomsten till husets gemensamma tekniska system blockeras, vilket kan leda till minskad ventilationseffektivitet.

Även om de återstående medlen återbetalas till överträdaren, är det ändå bättre att undvika en sådan utveckling. För under verkställighetsförfarandet kommer ingen att sträva efter att få maximal summa vid försäljningen. Och grunden för sådana åtgärder är den federala lagen nr 229-FZ, art. 87. Dessutom är scenariot med försäljning av bostaden inte science fiction – verkliga exempel är kända. Dessutom kan det enligt domstolsbeslut bli nödvändigt att betala ersättning till grannarna.

Även andra straff tillämpas. Till exempel kan överträdare få reseförbud ut ur Ryska federationen.

Slutsatser och användbar video om ämnet

I det bifogade videomaterialet nedan berättas vad som kan hända om ombyggnation av ventilationskanalen görs med brott mot dess konstruktionsintegritet. Och även om videon handlar om ett fullständigt demonteringsfall, spelar det ingen roll. Eftersom varje ändring av ventilationskanalens konstruktion betraktas som ombyggnad:

Genom att hänga ett skåp eller en hylla på ytan av ventilationskanalen kan fastighetsägaren använda några tiotals kvadratcentimeter av bostadsytan mer rationellt. Ibland kan en sådan lösning förbättra rummets estetiska kvalitet. Och där slutar alla fördelar med att ändra ventilationskanalens konstruktion.

Därför bör man inte vidta ogenomtänkta åtgärder och obehörigt ändra konstruktionen av gemensam egendom. Eftersom obehagliga situationer kan vara många gånger fler än fördelarna.

Har du hängt skåp på ventilationskanalen och samordnat dina åtgärder med bostadsinspektionen? Dela din erfarenhet med andra användare – berätta om svårigheter du stött på, samt hur lång tid du ägnade åt att ordna alla nödvändiga dokument. Om du fortfarande har frågor, ställ dem till våra experter och andra besökare på webbplatsen i kommentarsfältet nedanför artikeln.