Gas i ett icke-bostadshus: särskilda aspekter för förgasning av lokaler

När du funderar på att köpa ett privat hus undrar du ofta om det är gasanslutet – genom att använda naturgas kan du spara mycket på uppvärmning. Men ibland behöver du även billig uppvärmning av andra byggnader – sommarkök, garage, bastu. Låt oss ta reda på om du kan få gas indragen i ett icke-bostadshus, med hänsyn till lagstiftning och installationsvillkor.

Samtidigt får vi reda på vad lagarna säger om användning av gas i lokaler som inte är bostäder i flerbostadshus, eftersom ytorna på första våningen ofta används till butiker, frisörsalonger, kontor.

Allmänna bestämmelser om gasanslutning

Vi börjar med grunderna, det vill säga med att förstå var och i vilket syfte gasutrustning i princip kan installeras.

När det gäller bostadshus är det tillåtet att gasansluta alla byggnader för enskild bebyggelse, om det finns en central eller distribuerande naturgasledning i närheten. Man gör en avgrening enligt tekniska villkor och ett projekt som är specifikt anpassat till förhållandena, och sedan lägger gasbolaget fram röret till huset och säkerställer bränsletillförseln.

Att gasansluta ett fritidshus eller ett hus där en familj bor permanent har på senare tid blivit lättare tack vare nya regler. Huvudproblemet är fortfarande tillgängligheten till närmaste gasledning.

För att utveckla ett projekt för anslutning av gasledning till objekt som inte är bostäder krävs tekniska villkor för anslutning, som endast kan utfärdas av gasdistributionsföretaget.

I projektet bör följande punkter framgå:

• användning av energieffektiv utrustning som är godkänd av federala organ och har certifikat;
• mätning och kontroll av bränsleförbrukning, installation av gasmätare;
• användning av automatiska reglersystem;
• nödvändig värmeisolering av utrustning och gasledning enligt projekteringsnormer;
• kontroll av sammansättning av förbränningsprodukter och förbränningstemperatur.

Enkelt uttryckt måste alla processer som ansvarar för produktion och ackumulering av värme vara effektiva vad gäller värmeavgivning, säkra för miljön och för underhållspersonal.

Tekniska specifikationer för effektiv bränsleanvändning utfärdas av Rostekhnadzor, men först måste man samla in en uppsättning dokument, som inkluderar kopior av specifikationerna för anslutning till gasdistributionsnätet och tekniska beräkningar, specifikationer för all utrustning, information om mät- och kontrollinstrument.

Om det inte går att installera gasutrustning i rummet, finns det förutsättningar när ett pannrum utrustat med speciella aggregat får placeras utanför byggnaden.

Mer detaljerad information om den rättsliga grunden finns i «Säkerhetsregler för gasdistributions- och gaskonsumtionsnät» eller genom att kontakta Rostekhnadzor.

I lagarna finns det ofta motsägelser, och i verkligheten kan du stöta på problem om du till exempel vill installera en gasugn i bastun eller utrusta ett stadskontor med en gasspis. Och inte bara problem, utan ett förbud mot anslutning – så låt oss titta på omdiskuterade fall som förekommer i praktiken.

Lokaler som inte är bostäder i flerbostadshus

I flerbostadshus i tätort eller landsbygd används ofta gas som bränsle för värme- och varmvattenutrustning. Femvåningshus med gasvattenberedare och gasspisar utgör fortfarande en stor andel av landets totala bostadsbestånd, särskilt i provinsen.

I slutet av förra seklet spred sig gasifieringen till nästan alla regioner i Ryssland. Höghus anslöts till centrala gasledningar, enligt den gamla versionen av SNiP 2.08.01-89 – upp till och med 9 våningar.

I det nya dokumentet SNiP 31.01.2003 (aktuell version av SNiP 2.08.01-89) står det att det fortfarande är förbjudet att installera gasspisar på våningar högre än 11, men det finns inga tydliga formuleringar om förbudet. Därav många tvister om huruvida man kan dra in naturgas i en icke-bostadslokal, och som ett resultat – en rad rättsfall.

Hur gör du omklassificeringen?

Vi är intresserade av icke-bostadslokaler – det är ytor som vanligtvis upptar 1-2 nedre våningar. När ett bostadshus tas i drift klassificeras vanligtvis alla lägenheter som bostadsbestånd, så de är utrustade med gasutrustning och därmed gasifierade. Men första våningarna köps upp och används som kontor och olika serviceinrättningar.

Anta att du vill omvandla en lägenhet på första våningen till en frisersalong och behålla gasspisen. Är det möjligt? Förmodligen inte, av två anledningar.

För det första kommer du att få svårigheter med proceduren att omvandla en bostadslokal till en icke-bostadslokal. Enligt de nya reglerna, för att inrätta en yta i ett flerbostadshus som apotek, lager, kontor, butik, verkstad etc., måste man samla in ett omfattande paket med tillståndsdokument och involvera organisationer som BTI, UFMS, ZHEK och UK.

Betalningar från ägaren av en lokalkontor sker på samma sätt som för en lägenhetsinnehavare – via mätare: hur mycket vatten, el, värme du har förbrukat, det betalar du.

Men det största hindret som nya företagare kan stöta på är omöjligheten att få medgivande från de boende i flerbostadshuset. Inte alla vill att deras trappuppgång blir en 'genomgång', och att bänkarna på lekplatsen ockuperas av misstänkta figurer som väntar på sin tur.

För det andra kommer gasutrustningen troligen att förbjudas. Dessutom måste ägaren av lokalkontoret på egen bekostnad kapa gasledningen och vid behov dra en ny till högre våningar. Enkelt uttryckt måste du säkerställa gastillförseln till alla boende i huset förbi din lokalyta.

Separat om källare och tvåvåningshus

Med 2 våningar är det ännu svårare: i lokaler får man fortfarande inte använda gasutrustning, ledningen måste kapas och flyttas. Men det finns ytterligare en punkt att börja med – en lägenhet på andra våningen kan bara omvandlas till lokalkontor om det under den på första våningen också är ett lokalkontor.

För att inte komplicera processen att omvandla yta från bostad till lokal, uppfyller många helt enkelt kraven: de gör sig av med gas och installerar elektrisk utrustning som är tillåten i alla typer av flerbostadshus.

För källare är kraven tydligare. Enligt SNiP 21-01-97, som handlar om brandsäkerhet, får man inte förvara brännbara gaser och andra lättantändliga ämnen i källar- och souterrängvåningar, och därmed inte heller dra gasledningar.

Hur ansluter du fritidshusbyggnader till gas?

Man skulle tycka att det är enkelt – att gasifiera ett lokalkontor på sin egen fritidsfastighet, till exempel ett badhus eller garage? Men många ägare av trädgårdstomter och villor stöter på att gasdistributionsmyndigheterna är ovilliga att ansluta billigt bränsle till andra byggnader än bostadshuset.

Att installera en gasugn i bastun löser enkelt problem med uppvärmning och vattenuppvärmning, i sommarköket – med matlagning, och i garaget – med uppvärmning av ett stort rum under vinterperioden.

Det finns många skäl att vägra utfärda tekniska villkor och dra gas:

• brist på ledning i närheten;
• gasbolaget har inte den nödvändiga mängden bränsle för att täcka behoven;
• lokalen är inte ordentligt inredd;
• utrustningen uppfyller inte kraven på brand- och energieffektivitet, etc.

Men om du uppfyller alla krav fullt ut, kommer det att finnas möjlighet att installera en gaspanna eller spis i lokalkontoret.

Enkelt uttryckt, om projekteringsorganisationen och tillsammans med den serviceinstansen för gaspryder tillåter, kan gas levereras till vilken ekonomibyggnad som helst.

Alternativ för gasanslutning av bastu

Sällan tackar någon nej till att bygga en bastu på sin tomt – det är inte bara ett tvättrum, utan en plats för avkoppling förknippad med mängder av ritualer och traditioner från det ryska folket. Men att elda bastun med ved och ännu mer med el är alltför dyrt, så det uppstår en logisk önskan att installera en gaskamin eller gasugn.

Service av all utrustning, både hem- och bastu, utförs av gastekniker via mätare som är installerade på ett och samma ställe – till exempel på husets vägg.

Men i praktiken är det komplicerat – bastun uppfyller inte lagkraven och betraktas inte som ett lämpligt utrymme för installation av gasutrustning.

Men ingen förbjuder att dra in gas i bostadshus, så påhittiga ägare har hittat två lagliga sätt att kringgå hindren:

• inkludera bastubyggnationen i husets byggplan, det vill säga placera dem under ett tak;
• registrera bastun som ett gästhus med separat gasuppvärmningsutrustning.

Båda alternativen används flitigt och med stor framgång. Men vissa husägare på landet har haft ännu mer tur – de fick helt enkelt tillstånd för gasanslutning av bastun. Det händer också, så för att inte slösa onödig energi och pengar, kontakta först gasbolaget – kanske har du också tur?

Ångbastu inne i ett bostadshus

Det visar sig att inga lagar hindrar att man inreder en bastu direkt i huset, och många använder detta framgångsrikt. Det innebär att användning av gas i ett icke-bostadsutrymme i ett bostadshus är möjligt.

Det finns dock några särskilda villkor:

• man måste inreda en separat nödutgång;
• för dörrar använda endast värmebeständiga material;
• nödutgången måste kunna öppnas från båda sidor;
• installera brandlarms- och släckningssystem;
• endast certifierad gasutrustning från tillverkaren får användas.

En intressant komplettering i lagen – basturummet får inte användas för kommersiella ändamål.

Ingången till ångbastun kan ordnas direkt från korridoren eller hallen, och nödutgången till terrassen, som enkelt kan ersätta ett omklädningsrum.

Om inspektörer från gas- eller brandmyndigheterna tar sitt ansvar på allvar, kommer de inte att tillåta att bastun används utan ett automatiskt brandsläckningssystem och en väl fungerande ventilation.

Men alla har inte möjlighet att avsätta en bit bostadsyta för en bastu eller sauna, så låt oss titta på ett annat alternativ.

Bastu i en separat byggnad

Först måste man ta fram en plan för ett gästhus eller sommarkök som senare kan byggas om till bastu, det vill säga byggnaden måste ha en solid grund och väggar med mineralisolering, klädda med obrännbara material.

Huvudpunkten i projekteringen kommer att vara gaspannan, installerad för uppvärmning och varmvatten. Vanligtvis uppstår inga frågor om varför en separat enhet behövs.

Det kommer också att krävas avlopp och dusch – men det är inte förvånande om det är avsett för ett gästhus där man planerar säsongsboende.

Det godkända projektet genomförs och huset uppförs, sedan registreras det hos BTI, ändringar görs i den allmänna planen för husbyggandet och en ansökan om gasanslutning lämnas in. Om inspektören efter besiktning av lokalen inte finner några överträdelser, utfärdar han tillstånd och gör en skiss över utrustningens och gasavledningens placering.

Efter att tekniska villkor utfärdats kan det hända att man måste justera en del saker, till exempel installera mekanisk ventilation eller extra isolera platsen där pannan installeras.

Det återstår bara att dra rör och ansluta pannan till systemet. Om bostadshuset redan är gasanslutet, är det inte svårt att göra en förgrening och det tar inte lång tid.

Efter testning och idrifttagning ger en representant från gasbolaget klartecken för drift, och efter att han har gått kan man slutgiltigt förvandla huset till en bastu – till exempel genom att inreda en kaminugn.

Enligt samma princip kan man dra gas till garaget. Enligt rykten tillåter gasbolagen ibland gas i alla typer av byggnader, inklusive garage – men under förutsättning att en rad brandskyddskrav uppfylls samt ventilationsanordning.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Om utformning av bastu med gasspis:

Man kan sammanfatta att det är dyrt, och oftast omöjligt, att förse en bastu, ett garage eller ett icke-bostadsutrymme i ett flerbostadshus med gas. Men innan du väljer värme- eller varmvattenutrustning rekommenderar vi att du kontaktar gasdistributionsbolaget och frågar om villkoren för att gasansluta lokalen.

Om svaret är nej, då måste du välja en elpanna eller elspis. Vi rekommenderar inte att göra egna ingrepp – böter för att bara flytta rör börjar från 200 kr!

Har du någonsin stött på frågan om gasanslutning av icke-bostadslokaler? Vilka svårigheter uppstod och hur löste du dem? Dela gärna din åsikt i kommentarsfältet.