Hur man säger upp gas i lägenhet och privat hus: juridiska aspekter

Trots den uppenbara ekonomiska fördelen planerar många ägare av lägenheter i flerbostadshus och villor att avstå från gas och helt gå över till elektrisk utrustning. Orsakerna är olika: särskilda ombyggnationer, boendesäkerhet, sot och smuts från gasutrustning, behov av regelbundet underhåll.

När du påbörjar avstängningsprocessen är det viktigt att följa de rättsliga bestämmelserna. Härnäst berättar vi hur du säger upp gas i lägenhet eller villa utan att bryta mot lagkraven.

Regler för gasavstängning i flerbostadshus

Som ägare av gasutrustning – spis, panna, varmvattenberedare – måste du känna till reglerna för installation, användning och underhåll av utrustningen. Men alla detaljer ligger inte inom bostadsägarens ansvarsområde; vissa frågor löses av serviceorganisationen – stadens eller distriktets gastjänst.

Om du vill avstå från gasutrustning måste du veta vem du ska kontakta, vilka dokument som krävs och hur lång tid demonteringsarbetet tar. Vi går igenom de grundläggande reglerna och lagarna som hjälper dig att korrekt och utan konsekvenser genomgå alla steg.

Vem ansvarar för gasförsörjningen?

Om du redan har en spis eller gasolvärmare installerad är du skyldig att övervaka skicket på den interna gasutrustningen, i tid rapportera fel och reparationsbehov, samt i rätt tid teckna eller förlänga serviceavtal.

Installations- och demonteringsarbete är bäst att överlåta till representanter från stadsgasen – det är säkrare, snabbare och mer professionellt. I så fall blir gastjänsten den ansvariga utföraren och garanterar korrekt funktion av utrustningen.

Bostadsrättsförening, bostadskooperativ, förvaltningsbolag eller annan organisation som tillhandahåller allmännyttiga tjänster kan agera på uppdrag av ägaren, men leverantörsföretagen sluter oftare serviceavtal direkt med lägenhetsägarna.

Till den interna gasutrustning som kräver uppmärksamhet hör:

• spisar, pannor, varmvattenberedare, konvektorer – alla tekniska modeller som använder naturgas eller flaskgas som bränsle;
• mätinstrument;
• gasledningar i flerfamiljshus, som är placerade inomhus eller utomhus, anslutna till gasdistributionsstationer eller gasflaskinstallationer.

Bostadsägare eller förvaltningsbolag (bostadsrättsförening, kooperativ) ansvarar för den gemensamma egendomen som finns på bostadsbyggnadens ytor. När det gäller gas ansvarar de för rör och kopplingsarmatur i det interna tekniska systemet.

Konsumentens skyldigheter att ingå avtal om underhåll av gasutrustning inomhus finns i Postanovlenije pravitelstva RF av den 21.07.2008 nr 549 (reviderad 21.07.2008), punkt 21 om “Regler för gasleverans för att tillgodose hushållens behov”.

Leverantören är skyldig, enligt punkt 3 i samma regler, att uppfylla avtalsvillkoren genom att förse lägenhetsägare i flerfamiljshus med naturgas från gasdistributionsstationer eller flytande gas från gasflaskinstallationer.

Många boende undrar om man kan avstå från att använda gas i lägenheten om hela huset är anslutet till ledningen. För att lösa detta måste man vända sig till alla instanser – från förvaltningsbolaget till leverantören.

Dokumentär och rättslig grund

Vid insamling av dokument för att påbörja proceduren för gasavstängning kan tvistefrågor uppstå med leverantören. Alla svar finner du i “Regler för gasleverans för att tillgodose hushållens behov”, som vi hänvisade till strax ovan.

Om problemen rör betalning av tjänster eller skulder, underhåll av gemensam egendom – den interna gasledningen, finns grundläggande bestämmelser i Zhilishchnyj kodeks.

Alla material om gasförsörjning, inklusive frågor om transport, prispolitik, garantier från leverantörer finns i Federal lag «Om gasförsörjning i Ryska federationen» nr 69-F3 av den 31.03.1999.

Idag står frågan om förbud mot användning av gas i flerfamiljshus på dagordningen. Initiativet har lagts fram och diskuteras av experter, men man har ännu inte kommit till en gemensam lösning.

Orsaken till förbudsförslaget är de frekventa olyckorna i flerfamiljshus som är kopplade till gasutrustning och ofta leder till explosioner och dödsfall.

Det föreslås att i stället för gasdrivna apparater installera utrustning med elförsörjning. Ersättningen vill man genomföra i alla regioner förutom på platser där man av klimatiska eller andra skäl inte kan använda någon annan typ av bränsle.

När kan gasen annars stängas av?

Gasleveransen till lägenheten kan stoppas både på ägarens begäran och på grund av dennes försummelse. Låt oss titta på båda alternativen.

Om lägenhetsägaren själv vill säga upp gasleveransavtalet och samtidigt samarbetet med alla instanser fungerar bra, kommer proceduren inte ta lång tid.

Den utförs i två steg:

1. Insamling av dokument.
2. Demonteringsarbeten.

I gasleveransreglerna, punkt 51, anges villkoren under vilka bostadsägaren, som också är en part i gasleveransavtalet, kan säga upp avtalet.

För att säga upp avtalet krävs:

• Full betalning för leverans av bränsle, bekräftad med kvitto eller verifikation från senaste månaden.
• Kvitto på betalning för avstängning av gasutrustning inom lägenheten från det gemensamma gasnätet. Arbetet ska utföras av det företag som avtalet är tecknat med.
• Intyg om demonteringsarbete med uppgift om adress, datum och underskrifter från båda parter.

Det är inte alltid nödvändigt att göra en permanent avstängning, ibland behöver man bara tillfälligt stoppa bränsletillförseln. Detta inträffar om lägenhetsägaren är borta under en längre tid – till exempel för skiftarbete eller utlandstjänsteresa.

Större renovering av lägenheten med total omplanering, installation av golvvärme, byte av elledningar, flytt av väggar kräver i vissa fall också avstängning av gasledningen av säkerhetsskäl.

Det finns också fenomenet med lägenhetskonservering – när ägaren flyttar till en annan stad och ännu inte bestämt vad den ska göra med den tidigare bostaden.

Tyvärr stängs bränslet inte bara av på egen begäran. Ibland bryter konsumenter medvetet eller omedvetet mot reglerna för användning av utrustningen, vilket gör att leverantören stoppar gastillförseln genom att stänga av ledningen innan den går in i lägenheten.

Här är bara några orsaker till avstängning av gasleverans på grund av konsumentens fel:

• Icke-betalning – avstängning av gas är laglig om betalning uteblivit under två månader i rad.
• Att inte släppa in representanter från serviceorganisationen för planerad kontroll av utrustning eller mätare.
• Brott mot reglerna för användning av utrustning – till exempel olaglig installation av propanflaskor i lägenheten.
• Användning av utrustning som inte motsvarar tekniska specifikationer eller normer i lagstiftningen.

Om avtalet saknas eller är felaktigt upprättat kan leverantören också stänga av gasen. Konsumenten meddelas om avstängning 40 dagar före, och därefter igen 20 dagar före avstängningen. Utan förvarning kan ledningen stängas av endast om en olycka inträffar.

Ibland upptäcker man vid kontroll eller av en slump gasläckage i trapphuset, på tomten eller i lägenheten. I sådana fall kan man också stänga av gastillförseln till flerfamiljshuset.

Om boendes säkerhet hotas på grund av defekt utrustning, stängs gasen omedelbart av utan förvarning, och efter reparation återansluts hela huset till ledningen.

Arbetsordning för avstängning

Anta att du har bestämt dig för att göra dig av med gasutrustning och ersätta den med elektrisk utrustning, hur gör man för att säga upp gasanslutningen i ett flerfamiljshus? Till att börja med bör du ta reda på vilka organisationer du behöver besöka och vilka dokument du måste lämna in.

Detaljer kan du få från förvaltningsbolaget eller annan organisation som ansvarar för betalning av avgifter. Vanligtvis finns en viss procedur som är lagstadgad.

Bäst är att börja hos det lokala kontoret för Gazprom. För att säga upp avtalet måste du lämna in en skriftlig ansökan enligt fastställd blankett. Till ansökan bifogas de insamlade dokumenten – kvitton på betalning för gas och för frånkopplingstjänster, eventuellt kan kopior krävas.

Du måste ha med dig pass för identifikation. De kan även begära äganderättshandlingar.

Ett problem kan uppstå om inte alla lägenhetsägare är överens med en av de boendes beslut. För att få tillstånd från förvaltningsbolaget måste du övertala alla som har delad eller gemensam äganderätt.

Hur lång tid frånkopplingsproceduren tar beror på hur snabbt du samlar in och betalar kvittona, samt på effektiviteten hos Gorgaz anställda.

Efter att ansökan lämnats in agerar de i följande ordning:

• bestämmer en tid för besök i lägenheten som passar alla;
• kommer och gör en skiss på plats;
• ingår ett avtal om demonteringsarbete;
• skickar en faktura för betalning av tjänster.

När du har lämnat kvittot kommer hantverkare, demonterar utrustningen, kapar gasröret och svetsar igen hålet.

Godkännandeprocessen går snabbt, men teamets utryckning kan försenas – allt beror på hur upptagna specialisterna är.

Du kan själv koppla bort och transportera bort gasspisen, men du får inte utföra demonteringsarbete på gasledningen själv, än mindre svetsarbete.

Om du planerar att använda elektrisk utrustning rekommenderar vi att du utför demonterings- och installationsarbeten parallellt för att bibehålla förutsättningarna för ett fullt fungerande boende i lägenheten.

Kom ihåg att enligt Ryska federationens bostadslag (art. 26) och Gosstrojförordningen nr 170 den 27 september 2003 installation av elektrisk utrustning istället för gasutrustning anses vara en ombyggnad av bostaden – lägenhet eller hus, vilket innebär att du måste söka godkännande för bytet hos lokala myndigheter.

Instruktion för villaägare

Orsakerna till att stänga av gasen i privata hus, som till största delen ligger i byar, sommarstugeområden och villaområden, är många. De vanligaste är ombyggnad av huset eller att ändra det från permanentbostad till ett sommarhus som boende besöker säsongsvis.

Se hur du lagligt kan avsäga dig gas i ett privat hus. Vid avsägelse ska du följa samma Gasleveransregler, punkt 51. Du måste bevisa att du inte har några betalningsskulder, och du måste låta koppla bort utrustningen inne i huset på egen bekostnad.

Du bör börja på samma sätt – med att skriva en ansökan till gasdistributionsföretaget som levererar bränslet och underhåller näten. Endast specialister har rätt att göra anslutningar eller demontera utrustning.

Kom ihåg att allt arbete med att ansluta/koppla bort bränsle görs på husägarens bekostnad. Om du vill utföra sådana procedurer ofta, får du plånboken att gråta. Priserna varierar i landet, så för att få veta kostnaderna är det bäst att kontakta Gazproms regionala kontor.

Platsen för avkapningen väljs oftast efter mätaren. Röret kapas, hålet svetsas igen eller en plugg sätts in – om du planerar att ansluta igen i framtiden.

När huset anslöts till gasledningen utfördes allt arbete också på ägarens bekostnad, därför kommer all utrustning – ovanjordiska eller underjordiska grenar av gasledningen, utgången av röret utomhus, rördragningen – att lämnas på sina platser.

Ordning för återupptagande av gasleverans

Om ägarna av en lägenhet eller ett hus av någon personlig anledning vill återansluta gasutrustningen i hemmet, måste de skriva en ny ansökan till gasdistributionskontoret på bostadens registreringsort.

Ett vanligt exempel: tidigare ägare flyttar, stänger av huset, säljer det, och de nya ägarna vill återansluta till naturgas. De måste lämna in en ansökan, varefter serviceorganisationen förbereder fakturor för betalning.

Efter betalning åker gasrepresentanter till platsen, kontrollerar anslutningsförhållandena och utrustningens funktion, och utför sedan en ny anslutning.

Om de nya ägarnas gasbehov ökar, måste de byta mätaren. Vanligtvis, efter betalning av alla räkningar, görs anslutningen inom 5 dagar – enligt Förordning 549, punkt 48.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Varför det är viktigt att endast anförtro installation av gasapparater till anställda på gasverket:

Det är inte svårt att samordna åtgärder för att stänga av gasen om du har följt driftreglerna, betalat i tid och tecknat avtal enligt reglerna. Men innan du fattar det slutgiltiga beslutet, fundera på om du kan behöva gas i framtiden – för närvarande är det det billigaste av alla befintliga bränsleslag i Ryssland.

Om du då och då inte behöver använda gas, installera bara en mätare och betala för den faktiskt förbrukade volymen.

Om du har frågor om artikelns ämne eller kan komplettera vårt material med intressant information, vänligen lämna dina kommentarer.